Новости

01/08/14

Рынок новостроек элитного класса. Москва. 1 полугодие 2014 г.

К концу 1 полугодия 2014 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 127 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 88 тыс. кв. м, апартаменты – 39 тыс. (около 515 квартир и 238 апартаментов). По итогам месяца суммарный объем предложения вырос на 22%, что обусловлено с выходом на рынок нового крупного комплекса/квартала, предполагаемого к строительству по адресу Б. Полянка ул., 44. Комплекс представляет собой 8 клубных корпусов, в каждом из которых расположится не более 24 квартир. Завершение строительства запланировано на 2016 г.

По итогам 1 полугодия объем предложения вырос более чем на 40%. Помимо комплекса на Б. Полянке с начала года продажи стартовали в таких элитных домах как: 4-й Котельнический пер., вл. 3, «Театральный дом» (Поварская ул., 8/1/1), Остоженка ул., 12, МФК «Негоциант» (Якиманка Б. ул., д. 2/4, 6).

Суммарный объем нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 54 тыс. кв. м, что в 5 раз превышает показатель 1 полугодия прошлого года.

По состоянию на конец июня 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах.

Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась за счет выхода новых крупных жилых объектов и составляет уже около 30% от общего объема предложения. В начале года объем предложения был распределен практически поровну.

Лидером по объему предложения в сегменте элитных новостроек остается район Хамовники, на его долю приходится 32% предложения. По итогам полугодия за счет нового предложения существенно выросли доли районов Якиманка (30%), Арбат (17%) и Таганский (15%).

К концу июня 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила $23 700 за кв. м, апартаменты — $23 850 за кв. м. По итогам месяца средние показатели существенно не изменились. За 1 полугодие средняя цена предложения на рынке элитных квартир увеличилась всего на 1%, элитные апартаменты выросли в цене на 2,5%.

При этом необходимо отметить, что столь несущественный рост по итогам полугодия связан с выходом на рынок новых объектов на начальной стадии строительства по стартовым ценам (от $9 800 за кв. м). Без учета нового предложения рост средней цены на элитные квартиры по итогам полугодия составил 4,5%.

Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов ($29 100 за кв. м), далее следуют район Таганский ($28 500 за кв. м) и Хамовники ($24 400 за кв. м).

Появление Таганского района в тройке лидеров среди районов ЦАО по уровню цен обусловлено стартом продаж в новом жилом комплексе, при реализации которого используется стратегия выхода на рынок по ценам готового дома ($20 000 за кв. м на все квартиры).

Скачать в формате PDF
График работы с 09.00 до 21.00
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких
условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
© 2016 Корпорация БАРКЛИ    |    Документы
Избранное