Новости

24/10/14

Рынок новостроек премиум-класса. Москва. 3 квартал 2014 г.

По итогам 3 квартала 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос на 15% за счет выхода на рынок ЖК “Дом на Шлюзовой набережной” – нового крупного квартала в районе ст. м. Павелецкая, продажи в котором пока находятся на стадии бронирования.

Таким образом, к концу сентября 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 330 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 193 тыс. кв. м, апартаменты – 137 тыс. (около 1 500 квартир и 968 апартаментов).

По состоянию на конец сентября 2014 г. первичные продажи ведутся в 17 жилых, 13 апартаментных комплексах и в двух комплексах, где совмещены два формата.

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения по итогам квартала выросла за счет выхода нового объекта и составляет 41%.

Лидером по объему предложения остается Центральный округ, на его долю приходится 70% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК «Barkli Residence».

Лидерами по объему предложения остаются районы Хамовники (25% от объема предложения), Пресненский (36%) и Раменки (19,3%).

По итогам 3 квартала средние рублевые цены предложения в сегменте новостроек премиум-класса показали уверенный рост: на 3,5% выросла средняя рублевая цена предложения по всем объектам (487,7 тыс. руб.).

Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО по итогам 3 квартала 2014 г. составила 506 тыс. руб. за кв. м (-0,7% по итогам квартала), в апартаментных комплексах ЦАО – 477,5 тыс. руб. за кв. м (+7% по итогам квартала). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 454,8 тыс. руб. за кв. м (+6% по итогам квартала).

Незначительное снижение среднего показателя произошло в сегменте жилых новостроек ЦАО, за счет выхода нового комплекса по инвестиционным ценам на старте строительства и продаж.

Лидерами по уровню цен являются районы Арбат (766 тыс. руб. за кв. м), Таганский (579 тыс. руб. за кв. м) и Раменки (538 тыс. руб. за кв. м).

В целом начало осени оказалось щедрым на различные выгодные условия для покупателей. В условиях общей нестабильности рынок недвижимости остается наиболее привлекательным как для инвесторов, так и для тех, кто не откладывает решение жилищного вопроса семьи на потом.

В частности, Корпорация «Баркли» приготовила выгодное предложение по рассрочке платежа до конца 2015 г. с минимальным взносом 20%.

Осенью произошло оживление, однако не столь существенно, как обычно. В сентябре мы отметили рост количества звонков относительно августа на 10%.

С учетом последних событий на рынке растет неопределенность, что выражается в занятии рядом покупателей выжидательных позиций и удлинении срока принятия решений о покупке. Люди экстраполируют сценарий 2008 г. на текущую ситуацию.

Тем не менее ожидать обвала цен на рынке недвижимости не стоит: ситуация с кредитной зависимостью девелоперов, равно как и с финансированием строек в связи с реализацией большинства проектов по 214 закону, сегодня в значительной степени отличается от кризиса 2008 г.

При этом, с учетом наличия на рынке достаточно крупного пула проектов и высокой конкуренции, девелоперы будут стимулировать переход временно латентного спроса в активное состояние за счет специальных условий.

Скачать в формате PDF

График работы с 09.00 до 21.00
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких
условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
© 2016 Корпорация БАРКЛИ    |    Документы
Избранное